Situé au cœur d'un quartier dynamique, ce FONDS DE COMMERCE avec une clientèle fidèle est une opportunité rare sur le marché pour des chefs cuisiniers ayant une bonne expérience pour une cuisine fine et gastronomique. Il offre un espace de travail spacieux et lumineux, idéal également pour toutes autres activités commerciales.

L'état général du bien est bon, offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE d'environ 120 m2 : le restaurant avec 2 salles climatisées dans une ambiance très cosy, une cuisine, des WC (2) avec lavabos.
AU SOUS-SOL d'environ 110 m2 : un laboratoire avec 2 chambres froides et une grande cave à vins. Monte charge pour descendre la marchandise.
AU 1ER ÉTAGE d'environ 60 m2 : un appartement 3/4 pièces avec une salle à manger, une cuisine, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et des WC séparés.
AU 2ÈME ÉTAGE d'environ 60 m2 au sol : des combles à aménager pour créer potentiellement un 2ème appartement.

Les 6 pièces, dont 2 chambres et les combles permettent une organisation flexible de l'espace selon les besoins de l'activité.

Idéalement situé, ce commerce bénéficie d'une visibilité optimale et d'un accès facile pour la clientèle. Les grandes vitrines offrent une belle luminosité naturelle et une vitrine attrayante pour mettre en valeur les produits ou services proposés.

Que vous soyez à la recherche d'un espace pour ouvrir votre propre commerce ou pour investir dans un bien immobilier commercial, cette opportunité saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité dans un emplacement stratégique.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce commerce d'exception.

Loyer : 2865 € / Mois. Bilans et documents sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Double vitrage, Pompe à chaleur