EMPLACEMENT PRÉMIUM – 500 m de la plage
À vendre, parcelle constructible de 269 m² en plein cœur de Châtelaillon-Plage, dans un quartier résidentiel très recherché, à seulement 500 m de la plage, à 10 minutes du marché et à moins d’1 km de la 4 voies vers La Rochelle (10 min).
Terrain rectangulaire avec une façade de 8,29 m, clos de murs, au calme, en retrait de la route.
Emprise au sol possible de 135 m².
Piscinable, exposition idéale.
CU opérationnel pour une maison à étage ou de plain-pied.
2 stationnements privatifs prévus sur la parcelle.
Viabilisation à prévoir (eau + électricité) – 4 000 € environ

PROJET ENVISAGÉ dans le certificat d’urbanisme
Plans réalisés pour une maison familiale de 134 m² habitables :
RDC : garage, suite parentale, séjour/cuisine ouverte, WC.
Étage : 3 chambres, dressing, SDB, WC séparé.
Jardin + terrasse + stationnements.

OPPORTUNITÉ MARCHAND DE BIENS achat – construction et revente
MARGE POTENTIELLE AVANT FISCALITÉ
Marge brute estimée : 176 695 € environ
Rentabilité brute estimée : 37 % environ

ATOUTS CLÉS :
Quartier prisé
Marché local tendu
Produit final valorisable en haut de gamme
Potentiel rapide : terrain prêt à bâtir, plans fournis
Dossier complet sur demande. OPPORTUNITE RARE POUR PROFESSIONNEL STRUCTURÉ.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr