145 m² habitables – Terrain clos de 1258 m² – Emplacement idéal, au calme, proche Niort
Située à seulement 10 minutes de Niort Est en voiture et à quelques pas du cœur du bourg de Vouillé, cette maison ancienne pleine de charme vous offre un cadre de vie paisible, avec toutes les commodités accessibles à pied, dans un environnement verdoyant.
VOUS TROUVEREZ :
Un grand séjour lumineux avec poêle à pellets, donnant sur la terrasse et le jardin plein sud
Une cuisine aménagée centrale, ouverte entre salon et salle à manger
Une salle à manger chaleureuse, avec accès direct à un patio côté est
Une buanderie pratique en rez-de-chaussée
3 chambres confortables, 2 de plain-pied, 1 à l’étage
Un bureau séparé, idéal télétravail ou activité professionnelle
Un dressing indépendant, pouvant être transformé en chambre
EXTÉRIEUR
Terrain clos de 1258 m², arboré, exposé sud et ouest, partagé entre un espace parking pour 3 véhicules et un espace pelouse.
Deux terrasses (Est et Sud) pour profiter du soleil à toute heure
Jardin agréable à vivre mais encore à structurer selon vos envies
Prévoir l'installation d'un portail pour parfaire l’ensemble
A PREVOIR
La maison est habitable de suite, mais quelques finitions et rafraîchissements sont à envisager (peintures, portail, modernisation de certaines pièces) pour la mettre pleinement à votre goût.
A RETENIR
C’est l’emplacement qui fait toute la différence : au calme, sans être isolé, à proximité immédiate des écoles, commerces, et services, avec Niort et sa gare TGV à 10 minutes, autoroute A10 à 5min. Un bien rare, avec de l’espace, du potentiel, et une vraie qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Double vitrage, Isolation intérieure, Isolation toiture, Poêle à granulés