Très gros potentiel, sur 676 m2 de parcelle, pour ce bien situé dans un quartier résidentiel calme, arboré et très agréable. Il se décompose de la façon suivante :
Maison en meulière de 90 m2 + dépendance de 50 m2 (soit 140 m2 habitable), 2e dépendance de 28 m2 à rénover complètement, et hangar de 77 m2 avec garage pour 3-4 voitures.
La maison comprend, au rdc, entrée avec placards, belle cuisine équipée donnant sur la véranda côté jardin et sa terrasse de 30 m2 exposée ouest, salle à manger, salon avec cheminée, wc + lavabo.
Au 1er étage : palier, deux chambres, dressing, placard, penderie, et un balcon (fer forgé), une salle de bain toute équipée + wc. Plus une possibilité de 3e chambre ou bureau (moins de 9 m2).
En sous-sol : cave, dressing, placards et tiroirs, wc, buanderie, ventilation, et 2 grandes pièces supplémentaires à aménager.
Chauffage central gaz, double vitrage nouvelle génération partout, volets électriques programmables au rdc, toiture isolée.
Dépendance de deux pièces toute proche de 50 m2, sur deux niveaux, à rafraîchir et réaménager.
Dépendance de 28 m2 au fond du jardin, à réhabiliter complètement pour en faire un studio.
Hangar de 77 m2, comprenant un atelier, une réserve de stockage, un garage 3-4 voitures. Possibilité d'en garer 2 autres devant le portail électrique.
Idéal pour un entrepreneur, mais pas seulement, ce bien possède de nombreux atouts et un potentiel énorme à exploiter. Proche des commerces (à 10 mn à pied du centre ville), des écoles maternelle et primaire (5 mn), du collège et lycée (10 mn), des transports (Ligne C à 7 mn / Austerlitz, Tram T9 à 10 mn / Porte de Choisy).
A voir rapidement pour vous en faire la meilleure idée possible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Double vitrage