Opportunité d’investissement : Studio meublé en résidence hôtelière
• Surface : 20,14 m²
• Loyer annuel : 4700 € HT
• Prix : 68 000 €
• Rentabilité Brut : 6,91 %
• Charges annuelles : 376,23 € €
• TF : 22,21 €/m²

• Résidence de qualité
• Emplacement privilégié
• Gestionnaire exploitant solide et expérimenté
• Fiscalité LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel
• Bail commercial clair et solide : durée de 10 ans et 6 mois à compter du 1er janvier 2025, expirant le 30 juin 2035.

***Situation géographique :
A proximité immédiate de :
• Disneyland® Paris (10 min en voiture) et autres attractions de la région
• Gare TGV/RER A de Chessy/Marne-la-Vallée à 5 km (8 min en voiture / 25 min à pied)
• Vallée Village à 3 km (7 min en voiture)
• Centre commercial Val d’Europe à 3 km (7 min en voiture), zone touristique internationale
• Paris à 35 km

***La Résidence : Résidence du Parc VAL D’EUROPE de MONTEVRAIN
• Etablissement de tourisme 3 étoiles
• Rénovation d’envergure en Février 2025
• Rénovation complète des 153 appartements et des espaces communs (hall d’accueil, couloirs, cafétéria, salles de réunion et sanitaires)
• Matériaux modernes et design contemporain pour un confort optimal
• Espaces lumineux et agréables à vivre
• Piscine extérieure chauffée
• Clientèle : Business et touristique

***Le Studio :
• Surface : 20,14 m²
• Capacité : 2 personnes
• Entièrement réaménagé : chambre optimisée, salle de bains et cuisine modernisées, style coloré, épuré et élégant.
• Meublé et équipé pour courte ou longue durée
• Kitchenette équipée : plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, ustensiles de cuisine et vaisselle.

***Le Gestionnaire :
• L'entreprise COMPAGNIE DE RESIDENCES HOTELIERES (C.R.H.), exerçant sous l’enseigne ESPACE 2 Vacances est implantée à Neuilly-sur-seine (92).
• Groupe solide et fiable, Espace 2 œuvre sur la scène immobilière depuis plus de 40 ans.
• L'établissement est spécialisé dans la promotion immobilière de logements.
• Activité commerciale d’exploitant de tourisme classée,
- avec fourniture de logements meublés et services para-hôteliers consistant en la location pour des périodes déterminées,
- avec fourniture de différents services, ou prestations à la clientèle dont notamment la fourniture de linge, l’entretien régulier des parties communes et privatives, la réception de la clientèle et des petits déjeuners.

***LOYER :
• Loyer annuel HORS TAXES de 4700 € .
• Loyer payé par échéances semestrielles, à terme échu, avant les 15 juillet et 15 janvier.

***Pour plus d'informations : Uniquement par email auprès de Mme Sandrine DIZIEN : sandrine.dizien@neos-immo.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Double vitrage, Pompe à chaleur