Découvrez cet immeuble en R+2, idéalement situé en plein cœur du quartier Baille de Marseille. À proximité immédiate des facultés et des écoles de prépa médecine, ce bien est parfait pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur la forte demande locative étudiante.

Ce dernier se compose de la manière suivante :
-Rez-de-chaussée :
Vous trouverez un local commercial de 29m² en bon état, doté de deux vitrines offrant une excellente visibilité (immeuble situé en angle de rue). Ce local est climatisé et comprend un WC séparé avec lave-mains, parfait pour une exploitation immédiate ou pour être loué (retour sur investissement avec une vente de pas de porte + loyer).
1er Étage :
Le premier étage abrite un T1 bis de 29m² en très bon état. L'appartement comprend une cuisine ouverte et aménagée, un coin nuit avec rangements (possibilité de cloisonner pour créer une vraie chambre avec 2 fenêtres), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un cellier de 2m² sur le palier. Chaque pièce est dotée de fenêtres, apportant une luminosité naturelle agréable (expo principale Sud Ouest).
2ème Étage :
Le deuxième étage propose un T1 bis de 35m² à rénover. Ce logement comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, un coin nuit avec rangements (possibilité de cloisonner pour créer une vraie chambre avec 2 fenêtres), une salle d'eau et un WC séparé. Chaque pièce dispose également de fenêtres, offrant un excellent potentiel de transformation et de valorisation avec une possibilité d'exploiter les combles pour y créer un espace supplémentaire de stockage ainsi qu'un 2nd coin nuit.

Points Forts :
L'emplacement de cet immeuble est un atout majeur, situé à quelques pas des facultés et des écoles de prépa médecine, il répond parfaitement à la demande croissante de logements pour étudiants. L'immeuble est en pleine propriété, sans copropriété, ce qui simplifie la gestion et augmente le potentiel de rentabilité.
Le local commercial en bon état et prêt à l'emploi, ainsi que le T1 bis rénové au 1er étage, permettent de générer des revenus locatifs immédiats. Le T1 bis à rénover au 2ème étage offre une opportunité de valorisation supplémentaire après rénovation, augmentant ainsi le rendement global de l'investissement.

Le quartier Baille est très bien desservi par les transports en commun (métro, bus et tramway) et offre toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants, et services divers, rendant cet immeuble encore plus attractif pour les locataires potentiels.
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un secteur dynamique et en pleine expansion. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Double vitrage