Neos-immo - Gwendoline Delbarre vous propose à la vente cet immeuble de 195 m2 habitable et 287 m2 surface utile, situé au coeur du quartier Lille-Simon, quartier en pleine mutation de la ville de Lille.

Opportunité exceptionnelle d'investissement locatif !

Ce bâtiment composé de 7 lots situé au coeur du projet de rénovation urbain de Lille-Simons, en pleine transformation ce quartier proposera de nouveaux bâtiments, maisons individuelles avec une architecture contemporaine , mais également plus d'espaces verts, implantation de nombreux commerces en plus de nombreuses infrastructures déjà en place tel que Lillenium, la cité administrative...

Au rez-de-chaussée un cabinet d'infirmiers de 50 m2 avec deux entrées séparées, vous y trouverez une salle d'attente, des sanitaires, une salle de bain, une cuisine et l'espace accueil,

Au 1er étage un T2 composé de trois pièce et un T3 avec sa terrasse,
Au 2nd un studios et deux T2,
Un garage de 42 m2 et sa cave de 50 m2 complète ce bien.

L'ensemble des lots est loué, toutefois les loyers ne sont pas à leur plein potentiel, en les ajustant nous obtenons une rentabilité de 7,97 %, une opportunité rare pour le secteur.

A proximité immédiate des Commerces, Transports en commun - Métro, Bus - Halle de glisse, CHRU, des Ecoles, Cité Administrative...

Coté technique :
- toiture + isolation neuve (2022),
- menuiserie en double vitrage OB, et simple dans les communs,
- Un compteur Électrique par lot + un compteur d'eau et décompteurs par lot,
- Isolation du cabinet médical 2018
- radiateurs neufs, électricité , fenêtres et VMC pour le T2 du 2ème étage
Les deux portes d'entrée, ainsi que la porte de garage seront changées, devis signé, rdv prévu mi-juin.

Un bien rare pour une rentabilité pérenne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Double vitrage, Isolation toiture