Bienvenue dans cette charmante maison sur deux niveaux, offrant un cadre de vie paisible et spacieux dans le village de La Racineuse, idéalement située à seulement 5 min de Mervans, 10 min de Saint Martin en Bresse et 30 min de Chalon-sur-Saône.

Caractéristiques Principales:

- Emplacement idéal: Parfait équilibre entre tranquillité et commodités.
- Configuration : Cette maison se compose au RDC d'une entrée, une cuisine équipée, une grande salle à manger, un spacieux salon, une véranda, une chambre, une salle d'eau, 2 WC. A l'étage, une mezzanine desservant 3 chambres, un bureau avec accès terrasse carrelée et couverte, et une grande salle de bain avec douche, baignoire et WC.
- Dépendance polyvalente: Actuellement utilisée comme pièces de stockage/ateliers, cette dépendance offre la possibilité de créer un hébergement touristique de courte durée, augmentant ainsi le potentiel de la propriété.
- Extérieurs agréables: Un puits et un verger de 666m2 non attenant mais facilement accessible à quelques dizaines de mètres de la propriété offrent un espace supplémentaire pour profiter de la nature.
- Intimité assurée: Pas de vis-à-vis, pour une tranquillité totale.

Les améliorations énergétiques : Pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, triple vitrage et ballon thermodynamique pour votre confort au quotidien.
Cette maison possède donc une bonne performance énergétique étant classée en C.

Cette propriété offre un éventail de possibilités, avec ses nombreux atouts et son potentiel, cette propriété est prête à accueillir votre famille ou à devenir une opportunité d'hébergement touristique.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Isolation intérieure, Pompe à chaleur, Poêle à bois, Récupérateur d’eau