Idéal investisseur ou famille souhaitant acquérir une résidence principale et disposer d'un revenu locatif complémentaire.

Situé en plein centre d'Equeurdreville, cet ensemble immobilier est composé d'une maison de 126,5m2 et d'un appartement T1/2 de 29,5m2 loué 400€ /mois. Il bénéficie des avantages du centre ville avec le calme d'un quartier plus isolé. La cour d'accès et les deux garages permettent par ailleurs de ne pas se soucier des problèmes de parking. Si elle n'est pas utile actuellement (un unique propriétaire), la copropriété crée en 1992 est toujours existante et peut être un plus pour les investisseurs.

Cette maison est avant tout parfaite pour une famille désirant tout faire à pied, au calme, sans souci de parking, proche des écoles, commerces, transports...

Maison :
-RDC : entrée desservant une buanderie avec accès jardin, deux celliers, puis un couloir vers la partie habitable avec salle d'eau, chambre, WC séparés, et enfin une grande pièce de vie avec cuisine et espaces salon et séjour. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et une exposition idéale côté jardin.
- étage: bel escalier en bois donnant accès à un couloir/palier desservant 4 chambres, une grande salle de bain et des wc séparés.
- grand garage accolé à la maison
- chauffage chaudière gaz à condensation et poêle à pellets dans la pièce de vie
- DPE: D 220 kwh/m2, D 35 kg Co2/m2 (estimation coût annuel d'énergie indexé sur les prix au 01/01/2021: 1820 à 2510€)

Appartement T1/2 29,5m2 loué 400 € /mois
- accès par un escalier situé dans un garage privatif
- entrée à l'étage sur pièce de vie avec cuisine
- cloison partielle avec espace nuit ( possibilité d'ajout d'une porte pour fermer la chambre )
- salle d'eau
- Chauffage radiateurs électriques
- DPE G 589 kwh /m2, C19 kg C02 / m2 (estimation coût annuel d'énergie indexé sur les prix au 01/01/2021 : 1070 à 1500€ ).
- très bon état mais travaux d'isolation à prévoir pour pérenniser la mise en location en améliorant le DPE

Avant toute visite, assurez-vous de disposer d'une simulation de financement récente en vous rapprochant de votre banquier ou d'un courtier. Par ailleurs, conformément à la réglementation, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Double vitrage, Poêle à bois