***SOUS OFFRE*** EXCLUSIVITÉ !!! T2 Rénové -AGDE - Situé au coeur du centre historique de la ville d'Agde, à quelques rues de
la Cathédrale Saint-Etienne, et à deux pas de la place du 18 Juin 1940, venez découvrir ce T2 rénové d'une surface totale de 40.67m² (Loi Carrez) situé au dernier étage d'un petit immeuble ancien de 3 étages.
Il se compose d'une entrée donnant sur la cuisine (4.89m²) et la salle d'eau (2.06m² avec douche Balnéo et WC). Vous accédez ensuite à un séjour (14.65 m²) donnant sur l'arrière du bâtiment avec une vue sur la Cathédrale Saint Étienne, puis à une grande chambre (15.98 m²) disposant de nombreux rangements (placards + Walking dressing de 3.16m²).
Côté informations pratiques, le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques (Cumulus de 75l), le bien dispose d'un compteur individuel Linky, et la fibre est installée dans l'immeuble. L'intégralité des fenêtres ont été changées (PVC double vitrage).
Aussi, de par sa localisation, vous pourrez profiter d'une agréable lumière (expo Nord/Ouest) ainsi que d'un vrai calme (aucune pièce ne donne sur la rue).
Cerise sur le gâteau, un grenier d'une surface de 13m² au sol situé juste au dessus de l'appartement (toiture refaite en 2023) pourrait permettre, selon vos envies, de bénéficier d'un espace de stockage, ou d'être aménagé pour créer un espace nuit en mezzanine et donner la possibilité de créer un espace de vie très agréable au 1er niveau (il n'y a pas de mur porteur entre le salon et la chambre), et ainsi donner un volume supplémentaire au bien.
Enfin, Concernant les avantages supplémentaires de ce bien, il se situe dans une petite copropriété (aucune charges, faible taxe foncière de 442€/an), restera intégralement meublé, et se situe à proximité de toutes les commodités :
-Lignes de bus n°2/3/4 « la Promenade » permettant de rejoindre la plage en 30 min ou la gare SNCF en 5 min;
-Tous commerces de proximité et cabinets médicaux;
-Office du Tourisme du Cap d'Agde, banques, Cinéma, bars et restaurants ....
Pour plus d'informations et visite, n'hésitez pas à me contacter !

Isolation plafond refaite en 2023 / Toiture refaite en 2023 / Fenêtres PVC doubles vitrage