PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR AXE STRATÉGIQUE – 1,6 HECTARE – PUYRAVAULT (85)
Division parcellaire – Complexe routier – Lieu de réception haut de gamme

LOCALISATION PREMIUM & VISIBILITÉ MAXIMALE
Située sur le rond-point stratégique de Puyravault, cette propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle sur un axe majeur ultra fréquenté : liaison La Rochelle – Luçon – Nantes – Angers – Bretagne.
À 30 min de La Rochelle, 10 min de Luçon, 1h de Nantes
Accès immédiat à l’autoroute et aux grands axes
Fort trafic routier et poids lourds — idéal pour division parcellaire, complexe routier, hôtel, restauration ou lieu de réception haut de gamme
Vue directe depuis le rond-point pour une publicité impactante en continu

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE SUR PARCELLE DE 16 274 m²
Maison de maître de 270 m² – Beaucoup de charme :

RDC : double entrée traversante, cuisine avec four à pain, grande salle de réception avec cheminée & billard, salon avec cheminée
Étage : 3 suites avec baignoires et WC, 1 grande chambre ou bureau, poutres apparentes, double vitrage, volets alu neufs
Cave/bar aménagée de 70 m²
Ancien magasin en pierre de 180 m², escalier central en bois remarquable

Piscine restaurée, liner, filtration, éclairage neufs
Grand patio boisé avec four à pain, barbecue
Chauffage central fioul – toiture remaniée

POTENTIEL DE TRANSFORMATION
Terrain total : 16 274 m²
Dont 2 300 m² constructibles
Nombreux accès possibles à la propriété
Plusieurs constructions en pierre, chapelle, bâtiments à réhabiliter ou à démolir

Emprise possible pour :
Chambres d’hôtes, colocation senior, gîte ou restaurant
Création d’un espace de réception / événementiel de standing
Aménagement d’un relais routier avec parking poids lourds et signalétique visible
Parcelles à diviser pour projets résidentiels ou mixtes (sous réserve d’autorisations)

PROJET MARCHAND DE BIENS / INVESTISSEUR À FORT RENDEMENT
Possibilité de diviser le terrain, valoriser les bâtis existants, ou créer un pôle commercial/événementiel hautement visible depuis la route.
Environnement touristique (proximité plages / La Rochelle)
Cadre charme + localisation utilitaire = double attractivité
Demande croissante sur le secteur pour l’hôtellerie de charme, la restauration & l’accueil évènementiel

Contact direct pour organiser une visite ou échanger sur le potentiel constructif (PLU, CU, etc.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Double vitrage