Maison de ville d'environ 430m² élevée de trois étages, sur une parcelle de 239m², comprenant au rez-de-chaussée un local à usage commercial d'activité de restauration entièrement équipé et rénové , au premier étage quatre appartements dont un studio, deux T2 et un T3, en partie sud au second étage un T4 en duplex avec terrasses.
Façade, volets et toiture refaits en 2021.
Double vitrage dans tous les appartements.

Le restaurant:
Un espace cuisine aménagée et équipée (point chaud et froid, espace plonge), une arrière cuisine avec chambre froide et espace de stockage, une double salle voutée aménagée et équipée (bar, mobilier, vaisselles) avec grande cheminée, une arrière salle, des WC accessibles PMR, des espaces de rangement d'environ 150m² avec accès au T3, chauffage central fuel et climatisation. (DPE vierge-consommation non exploitable)

Les appartements:
Un T1: une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, placards, et une salle d'eau avec WC, climatisation, rénové, libre de toute occupation, 18m². (277kWh/m²/an E, 8kgCO₂/m²/an B, estimation des coûts annuels : entre 370 € et 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Un T2: un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC, à rénover et actuellement loué 330€, 25m². (267kWh/m²/an E, 8kgCO₂/m²/an B, estimation des coûts annuels : entre 460 € et 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Un T2 : un séjour avec cuisine ouverte aménagée, une chambre avec dressing, salle d’eau avec WC, rénové, actuellement loué 550€, 32m². (231kWh/m²/an D, 7kgCO₂/m²/an B, estimation des coûts annuels : entre 500 € et 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Un T3 : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte aménagée, deux chambres, une salle d’eau avec WC, petits rafraichissements à prévoir, 56m² avec possibilité de créer une entrée indépendante du restaurant, libre de toute occupation. (159kWh/m²/an D, 48kgCO₂/m²/an D, estimation des coûts annuels : entre 690 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Un T4 en duplex : une entrée avec accès sur une terrasse, un séjour avec cuisine ouverte aménagée, deux chambres avec salle d’eau et WC, à l’étage un espace bureau, une suite parentale avec chambre, dressing, salle d’eau, WC, coin buanderie, le tout ouvert sur une grande terrasse, libre de toute occupation, climatisation, 90m². (253kWh/m²/an E, 8kgCO₂/m²/an B, estimation des coûts annuels : entre 1 390 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Au premier étage deux locaux techniques (chaudière, chauffe-eau et climatisation), et des espaces de stockage, le tout représentant 59m².
Possibilité d’aménagement des combles sur une surface d’environ 160m² et bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 2.5m à 5m.

Revenu locatif possible: entre 57000€ et 60000€/an.
Date de réalisation des diagnostics: 20/01/2023 et 06/02/2023.

Pour plus de renseignements contactez Cécile BOUDARD au 06 19 34 61 58.
Cette annonce est proposée par un agent mandataire enregistré au RSAC de Toulon sous le numéro 498589423.
Référence annonce : 958
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les points verts: double vitrage, climatisation et cadre campagne