Nichée dans un écrin de verdure, je vous invite à découvrir cette belle villa traditionnelle d’une surface au sol totale de 220m² avec un studio indépendant de 20m² sur un terrain d’environ 1200m². Elle se compose d'une vaste entrée desservant un bel espace de vie de 50m2 avec une grande cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, agrémentée d’une arrière cuisine, le tout donnant d’un côté sur une véranda ouverte sur une belle terrasse avec cuisine d’été et de l’autre sur une terrasse face à la piscine, avec WC indépendants. A l’opposé et surélevé de quelques marches se trouve l’espace nuit avec trois chambres dont deux ouvertes sur le jardin, avec placards, et une avec salle d’eau, une salle de bain et des WC séparés. En étage vous trouverez une quatrième chambre ouverte sur une terrasse de toit de 14m² avec une vue exceptionnelle sur le Mont Caume et le Baou. La maison bénéficie d’un grand garage de 46m² avec salle d’eau, WC séparés, espace de rangement et cave de 11m². Les prestations sont de qualité, menuiserie double vitrage PVC dans toute la maison, baies et galandages double vitrage alu, volet bois, pompe à chaleur réversible en RDC et climatisation réversible dans les chambres. A l’extérieur, vous succomberez au charme de ce terrain paysagé parfaitement entretenu, bénéficiant d'aucun vis à vis, d'oliviers, d'un potager ainsi que d’un espace pétanque, et aussi d’un studio indépendant de 20m² avec kitchenette, salle d’eau avec WC,double vitrage PVC et terrasse ombragée. Au bord de la piscine de 10*5m, vous profiterez d'une douche d'été et d'une superbe plage. Les +++ aucun vis-à-vis, vue, nombreuses terrasses, arrosage automatique, portail électrique, forage, très belles prestations, cos résiduel de 70m2, stationnement, bus et commerces de proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (227kWh/m²/an D, 7kgCO₂/m²/an B. Estimation des coûts annuels : entre 1 780 € et 2 460 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) Date de réalisation du diagnostic immobilier : 28/02/2023 Pour plus de renseignements contactez Cécile BOUDARD au 06 19 34 61 58. Cette annonce est proposée par un agent mandataire enregistré au RSAC de Toulon sous le numéro 498589423. Référence annonce : 1019